｜2026年1月14日 星期三｜

NO.1 銀川出臺(tái)8條措施推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

1月13日，《銀川市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》正式施行，從土地保障、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住房品質(zhì)、政策支持、保障供應(yīng)、促銷激勵(lì)、權(quán)益保障、市場(chǎng)監(jiān)管八個(gè)方面精準(zhǔn)施策，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，明確對(duì)新出讓的商品住房用地實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，土地出讓金可分期繳納；對(duì)生育二孩的家庭，公積金貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上額外上浮20萬(wàn)元、三孩及以上家庭額外上浮30萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：“銀八條”新政以精準(zhǔn)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新為特征，既立足當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整期的穩(wěn)增長(zhǎng)需求，又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。通過(guò)供需兩端協(xié)同發(fā)力、風(fēng)險(xiǎn)防控與民生保障并重，構(gòu)建了房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“銀川樣本”。

NO.2 成都2026年首場(chǎng)土拍底價(jià)成交5宗地塊

1月13日，成都天府新區(qū)華陽(yáng)、麓山片區(qū)5宗住宅、商業(yè)用地公開(kāi)拍賣，總面積約141畝。其中，1—3號(hào)華陽(yáng)宅地以組合方式出讓，最終由四川省城市更新集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，合計(jì)96.84畝，成交總價(jià)約9.1億元。據(jù)悉，此次拿地是四川省城市更新集團(tuán)2025年10月成立后第二次公開(kāi)出手，也是其首次獨(dú)立在天府新區(qū)獲取項(xiàng)目。另外兩宗位于利州大道西側(cè)的商業(yè)用地位置相鄰，均被成都國(guó)城新航汽車銷售服務(wù)有限公司底價(jià)摘得。

點(diǎn)評(píng)：底價(jià)成交、國(guó)資主導(dǎo)、城市更新導(dǎo)向?yàn)楹诵奶卣?，折射出?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期的典型態(tài)勢(shì)。四川省城市更新集團(tuán)拿下華陽(yáng)宅地組合，既是省級(jí)平臺(tái)踐行城市更新戰(zhàn)略的重要舉措，也是成都土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的“定心丸”。

NO.3 香港聯(lián)交所對(duì)星悅康旅和中國(guó)奧園作出紀(jì)律行動(dòng)

1月13日，港交所對(duì)星悅康旅、中國(guó)奧園及其15名董事作出紀(jì)律行動(dòng)。星悅康旅股份有限公司被譴責(zé)，郭梓寧、陳志斌、鄭煒被作出董事不適合性聲明及譴責(zé)，同時(shí)陳志斌和鄭煒因損害投資者權(quán)益被聲明及譴責(zé)。據(jù)悉，星悅集團(tuán)在2021年1月1日至2022年3月31日期間通過(guò)147宗交易將33億元轉(zhuǎn)移給奧園集團(tuán)，對(duì)星悅集團(tuán)造成巨大流動(dòng)資金壓力。上市委員會(huì)裁定星悅康旅違反《上市規(guī)則》多項(xiàng)條款，并對(duì)相關(guān)董事施加進(jìn)一步指令，要求郭梓文等7名董事完成17小時(shí)有關(guān)監(jiān)管及法律議題以及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓(xùn)；阮永生等5名董事須完成26小時(shí)相關(guān)培訓(xùn)。

點(diǎn)評(píng)：這是港交所對(duì)房企“內(nèi)控失效”“利益輸送”等頑疾的一次重拳出擊。處分結(jié)果不僅是對(duì)涉事主體的嚴(yán)厲懲戒，更是向全行業(yè)發(fā)出明確信號(hào)：完善公司治理、強(qiáng)化內(nèi)控建設(shè)、堅(jiān)守合規(guī)底線，才是房企穿越周期的唯一正道。

NO.4 華夏幸福預(yù)計(jì)2025年凈虧損160億至240億元

1月13日，華夏幸福公告稱，受公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，預(yù)計(jì)2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-160億元至-240億元；預(yù)計(jì)2025年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-100億元至-150億元，公司股票可能被上海證券交易所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于華夏幸福而言，當(dāng)前最重要的是盡快推進(jìn)預(yù)重整程序，完成債務(wù)重組，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。若債務(wù)重組無(wú)法取得突破，公司可能面臨退市甚至破產(chǎn)清算的結(jié)局，這將對(duì)債權(quán)人、投資者、員工及上下游企業(yè)造成重大影響。

NO.5 建發(fā)股份擬發(fā)行10億元超短期融資券

1月13日，建發(fā)股份發(fā)布的2026年度第二期超短期融資券發(fā)行方案顯示，本期發(fā)行金額為10億元，期限180天，主體信用評(píng)級(jí)AAA，采用固定利率形式，按100元面值發(fā)行，利率由簿記建檔、集中配售結(jié)果確定。本次債券發(fā)行金額將全部用于補(bǔ)充發(fā)行人本部及子公司貿(mào)易業(yè)務(wù)相關(guān)的營(yíng)運(yùn)資金支出需求。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整、民企融資承壓的背景下，建發(fā)股份通過(guò)“供應(yīng)鏈+房地產(chǎn)” 雙板塊獨(dú)立融資、多元化債務(wù)結(jié)構(gòu)安排，展現(xiàn)了國(guó)企的財(cái)務(wù)韌性與戰(zhàn)略定力。

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